第151章(2/3)
贵族乡绅西迁后基本都出售了原本的宅子，那两座价值能有一万八千镑。
亲自开采需要投入大笔资金，承担风险。出租只用收取固定的租金和矿区使用费。
“我做的投资都很稳重，没欠什么债务，十年前基本都还清了。本来想要不要只留现金，去买债券什么的，在银行存款，那样现在也能有22万。但想了想现金太容易被动用了，换成地产形式也好变成信托。”
约翰爵士给她列举了名下所有的资产。
伦敦两座住宅租金800镑，分别位于苏荷广场和波特曼广场。
约翰爵士絮絮地说着，
银行10万英镑存款，8万面额的债券，5万价值的煤业和运河股票，每年收益8000镑。
“不，爸爸，都是你经营的啊！”
我再也不害怕了！
苏格兰和爱尔兰的则交给了长子。从利物浦去两边方便。
伦敦南郊里士满的一处乡间别墅，租金1000镑。
因为分散且在北方，十年前他就找了个代理人。
约翰爵士叹了口气。
作为受托人很容易做到，或者为了把财产留在家族内，可以让她嫁给次子。
“说什么话呢，来吧，莉西，明天跟我见见代理人。”
爵士给她看这三十年的农业报告，大概1804年后租金有大幅度上涨，给她讲了长租和论年租的区别，租户数量。
不仅仅是钱，包括一万四千亩的土地！
据约翰爵士所说，万亩的地产完全可以自己上手打理。
约翰爵士语重心长道。
“约克郡那边跟我们这不一样，更习惯论年租，所以租金更好变动。根据每年的粮价调整。对，你要学会找个可信的代理人，并定期查看账目。像菲尔德那样改进普及耕作灌溉方法，还是要有足够时间，你看他全年都不得歇。作为地主，先修缮农业设施，铺路修桥，建设房屋，有个整体规划，这些做好租户就有余钱去买农具肥料。”
庄园房产出租，三四千镑不等。
那四所庄园，除了最小2000亩的那个，位于赫德福德郡。
“多养一个又没什么，你来我们家时，约翰都二十了，玛德琳过上五六年也出嫁了。只要养你，和玛丽安，埃德蒙这几个。都住在乡下花不了什么。
虽然她想象不出嫁给埃德蒙是什么样，但她知道了眼前这位父亲有多伟大。
“你以后找的丈夫不能是不管实务的，信托上他那边可以享有终身租约，但是不得变卖土地，这样他就能尽心去打理。”
莉齐娅眼眶有点湿。
“为了保护好你防止被人关注，我们其实隐藏了你的财产数额。”
……
这笔财产会让全伦敦的贵族疯狂，尤其有一大笔债务要偿还的那种。
其他都在林肯郡，约克郡和德比郡。
莉齐娅已经被惊到说不出话了，她才发现自己拥有多么一大笔财富。
大部分代理人会选择律师，因为涉及到土地合同、家产分配等法律事务。
“你母亲因为继承的财产被人觊觎，造成了后面一系列的事情。我们和那边也逐渐断了联系。”
“谢谢你，爸爸，我再也不要嫁人了，我要照顾您一辈子！”
是啊，他想到了那个孩子。他应该让她学会管理财产，作为继承人长大的。
约翰爵士比较恋旧，说她外祖父母当初就是在这里结婚定居的，没卖出去。
他自己的，除了萨里郡，汉普郡，肯特郡这临近的三个郡是自己负责。
所以她的总资产为77万英镑，年收入三万多镑。
也有找受过专业训练的地产管理人的。
“但是爸爸，你们抚养我不花我父母的钱吗？”
乡间别墅则是市值两万镑，地段不错。
这是一项惊人的数字。
莉齐娅听着这个数字，惊呆了。
泽西夫人，婚前因为继承了外祖父的巨额财产， 120万英镑。
贵族乡绅女儿们的嫁妆，甚至都被有心人记录在小册子上发行，供想结婚的男士翻阅。
剩下两座三千亩的一个在林肯郡，一个在德比郡，都是后面购入的。
“我准备给你五万英镑的嫁妆，不过比起这些，实在不够看了。”
四座庄园，总面积14000亩，价值50万英镑，年收益18000镑。
再加上伯伦特夫人留下的每人两万镑，她也有这份。
西边德文郡和萨默塞特郡的有代理人查看。
他说她外祖父母之前就住在赫德福德郡。
玛德琳是在巴斯时候认识了现在的丈夫，玛丽安则是和约翰青梅竹马长大。
她还有一笔3000镑的年金，据说是那位曾外祖母留下的财产。
约翰爵士把那几本报告摞在桌子上。
作为那几年最富有的女继承人，还是伯爵女儿，但那时都有人在家宅附近租住监视，寻找机会，将人掳走。
给多了才不对，她的姐姐们也都只有两三万镑，除此之外有笔年金和住宅。
约翰爵士清算着。
莉齐娅抱住自己的老父亲。
“你外祖父，1780年过世，他是约克郡的乡绅，土地不受限嗣法约束，留下了一共八千亩的土地。在你外祖母死后，交给了监护人打理。我一直负责这部分，大概零零碎碎购入六千亩，买土地的钱就是从田租里支出的。你看……”
“现在有个问题是，今年二月份，一处庄园发现了煤矿，占地约100亩，我们正在商讨是亲自开采还是出租。”
“你长大后一年也就多用一两千，就是在伦敦花销多了点，但除了给你花也花不掉了。还是玛丽说到年纪了要带你出来社交。”
她是名副其实的女继承人！
律师通常对农业不太了解。
“你外祖母结婚时带入了两万英镑嫁妆，另外她亲属死后遗赠了三万镑。这么多年的利息我们没有动用，在一块能有十万镑。”
主要的庄园叫霍豪斯山，占地6000亩，在北约克。
还有一种财富猎人，会伺机跟踪绑架女继承人，强迫她结婚，财产就自动归属丈夫。
如果换成其他人，可能二三十年内早就败光了。更甚者会侵吞孤女的财产。
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